深圳发布二手房新政后 多个平台火速清空房源挂牌价

　　中新经纬客户端2月9日电 (薛宇飞)2月8日，深圳住建局发布新政，将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。随后，第一期参考价格目录发布，3595个小区被逐一“标价”。由于不少小区二手房的成交价高于官方参考价，有网友直呼：一天之间损失上百万元。

　　　　资料图：深圳市京基100大厦。中新经纬 薛宇飞 摄

　　9日，中新经纬客户端在各大房产交易平台看到，贝壳找房APP上的深圳二手房房源不再显示挂牌价，价格信息一栏标注为“暂无数据”，Q房网APP、中原地产上的深圳二手房房源没有价格信息，乐有家APP上则显示为“暂无售价”。有深圳房产经纪人称，根据深圳相关部门的要求，超过参考价的房源不能对外展示，他们正在一套套关闭这些房源的价格信息。

　　二手房参考价普遍偏低

　　　　资料图：深圳市一处住宅区。中新经纬 薛宇飞 摄

　　8日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，该市将建立二手住房成交参考价格发布机制。对于建立参考价格发布机制的目的，深圳市住建局称，这是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

　　中新经纬客户端注意到，自2019年底以来，深圳的房地产市场较为火热，新房屡屡出现“打新潮”，二手房价格涨幅明显。国家统计局数据显示，2020年12月深圳二手房价同比上涨14.1%，涨幅位居70城第一。早在2020年，外界就传出深圳将推出二手房价格参考机制，如今，靴子终于落地。

　　官方给出的成交参考价格，又是如何得出的？深圳市住建局称，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

　　对比深圳二手房当前的挂牌价、成交价可以发现，官方给出的成交参考价格偏低。中新经纬客户端在某房产交易平台看到，南山区现代城华庭小区一套约53平方米的二手房房源，当前挂牌单价102593元/平方米，而官方给该小区制定的成交参考价格为71900元/平方米，价差达3万元/平方米。

　　南山区华润城润府项目，曾因“万人打新”引发关注。目前润府一期、二期的二手房源挂牌价约18万元/平方米，而此次发布的参考价为13.2万元/平方米，价差达4.8万元/平方米，相当于打了7.3折。润府挂牌在售房源中的最小户型约80平方米，若以参考价售卖这套房源，业主少赚约380万元。

　　位于南山区后海湾核心位置的恒裕滨城更为夸张，恒裕滨城二期的成交参考价为13.2万元/平方米，但贝壳找房数据显示，该小区1月的成交均价为28.73万元/平方米，价差达15万元/平方米。

　　至少4家平台不再展示二手房挂牌价

　　2月8日晚，财联社报道称，从多个深圳中介机构人士处了解到，当日下午多家中介公司被深圳相关部门紧急通知开会，会议主要内容为：要求从即日起，二手房经纪公司的所有平台，包括网站、APP、橱窗广告、宣传单、公司或经纪人的各类社交媒体，均不能发布高于成交参考价的房源信息；高于参考价的房源可以过户，买家必须签一份风险告知书。

　　德祐经纪人孙枫(化名)对中新经纬记者说：“8号下午开会通知了，超过二手房参考价格的房源，不能在外网展示，并且不能做宣传。”乐有家经纪人杨东(化名)也说：“深圳三家大型房产中介公昨天收到通知，超过官方参考价的二手房房源，不能在外网展示，要下架处理，我们也正在一套套关闭这些房源的价格信息。”

　　　贝壳找房APP显示，深圳二手房房源价格展示处显示为“暂无数据”。来源：贝壳找房APP

　　9日，中新经纬客户端在贝壳找房APP看到，该平台除了新房，大量二手房房源都没有挂牌价，只显示为“暂无数据”。Q房网APP、中原地产同样如此，二手房的价格信息一栏已经没有任何信息。在9日上午，乐有家APP上还有不少二手房的价格信息仍在正常展示，其中不乏8万元/平方米，乃至10万元/平方米的房源，挂牌价明显高于官方参考价。至当日下午，乐有家上的大量房源均显示为“暂无售价”。

　　Q房网APP上，深圳二手房房源不显示挂牌价。来源：Q房网APP