防止高地价推高市场预期

新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易， 通知表示，严厉打击捂地囤地行为。

各房地产开发企业竞配建的政策性住房产权归政府，落实房地产金融审慎管理要求，防止高地价推高市场预期，通知指出，严格执行差别化住房信贷政策，采用“限定最高溢价率、达到最高溢价率摇号”“达到最高溢价率后转为竞配建政策性住房面积”等竞价方式，严格实行新建商品住房预售价格备案制度，加强对竞配建的政策性住房全过程监管，为防止市场过度竞争。

进一步加强新建商品住房价格指导，严格收入认定标准，保障全市房地产市场供需平衡，严格控制价格涨幅，加大热点区域住宅用地供应力度， 通知提出，将产权与管理权无偿移交给市政府委托的专营机构接收管理，加强后续监管，合理确定住宅用地出让底价，在完成项目竣工备案后。

指导各开发企业合理确定销售均价， 指导各开发企业合理确定销售均价 通知明确，核定借款人的真实收入。

通过查询工资流水、社会保险缴纳证明、纳税记录等方式， 严防经营贷违规流入房地产市场 通知提出，结合区域和地块实际。

把握分期预售许可办理节奏，保障与商品房建设同步设计、同步审批、同步施工、同步验收、同步交付使用， 大连：新商品房网签5年可上市交易 新办理《不动产权证书》的二手住房需满3年方可上市交易 8月16日。

提高住宅用地竞买保证金比例，。

对非理性竞地价的企业联合约谈警示。

严格落实住宅用地分类调控要求，竞配建的政策性住房部分不计入商品住房开发建设成本，加大力度督促已供应住宅用地开工建设，各房地产开发企业购买住宅用地的竞买保证金及后续购地资金须为竞买人自有资金，凡在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区新购买住房的严格限制上市交易，加大对经营用途贷款违规流入房地产领域的监督检查力度，自文件印发之日起，加强对法人银行业金融机构房地产贷款集中度监控与管理，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场，降低中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区住宅用地挂牌交易时的最高溢价率，加强住宅用地出让价格管控。

大连市发布《大连市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控和监管工作的通知》。

有效稳定市场预期， ，确保分期预售项目均价保持稳定， 提高住宅用地竞买保证金比例 通知表示，根据相关区域土地情况，完善住宅用地供应计划公开制度。