杭州长租公寓连续“爆雷” 房东租客双双被坑
房东租客双双被坑
《中国经济周刊》记者 陈一良 | 杭州报道
8月27日，杭州长租公寓“友客”爆雷，大批租客和房东聚集在“友客”杭州总部进行维权。
8月29日，杭州另一家长租公寓“巢客”也爆雷了，同样引发人员聚集维权。
“友客”“巢客”出事之后，一家名为“趣居”的杭州长租公寓也出现拖欠房东房租的现象，几乎走到爆雷边缘。
《中国经济周刊》记者在杭州走访发现，事实上，从2018年开始，杭州就陆续出现多起长租公寓爆雷事件。
杭州多家长租公寓爆雷，房东租客都蒙了
9月3日，向“友客”租赁房屋的租客小陈告诉《中国经济周刊》记者，今年5月他在“友客”租下了杭州市金沙湖附近的一套小三居，供全家4口居住，每月租金4200元，租金半年一付，押金为一个月房租，共支付租金及押金29400元。
“我从大学毕业就住在这附近工作，比较了解这里的租房价格，这里小三居的租金大多在4500元左右，所以感觉他们‘友客’提供的房源比较便宜，于是租了半年，没想到只住了3个多月就出事了，现在房东要求我搬出去，不然就停水停电，报警。”小陈说。
8月29日，小陈赶到“友客”所在的办公楼，碰到不少和他一样的租客。
“当时现场聚集了很多人，警察给我们做了登记，但我估计剩下3个月的租金和一个月押金很难拿回来了，可能要损失16000元。”小陈说。
遭遇同样问题的还有住在杭州市绍兴路某小区的租客小王。
今年8月初，小王向“巢客”租了一套小房子，月租金为1600元。
当时“巢客”业务员告诉小王，房子的租金如果月付是每月2300元，季付每月2100元，半年付每月1900元，年付只要每月1600元，考虑到价格问题，小王选择了年付。
“年付的话月租金只要1600元，这个价格非常划算，当时加上押金，我一共付了20800元，现在刚住满一个月，房东就要来赶我走了，他说他只拿到‘巢客’给他的一个月的租金。”小王说。
在这次长租公寓连环爆雷事件中，房东同样也是受害者。
9月4日，“巢客”房东周先生告诉《中国经济周刊》记者，他刚刚把自己位于杭州德胜的一套房产委托给了“巢客”，委托期限3年。8月29日，“巢客”工作人员明确告诉周先生，公司不会再向其支付房租，双方提前解约。
“对方口头跟我说了解约，但我暂时也不敢把租客赶出去，因为口说无凭啊，我咨询了律师，现在准备把解约声明送到公司办公室去，回头再和租客沟通。”周先生说。
周先生告诉记者，自己名下有多套住房，分别委托多家房产中介机构在对外出租，家庭经济情况良好，“我的状况还算好的，有的房东好几套房都委托给‘巢客’，现在房租收入全没了，特别是那些‘以租养贷’的房东，每个月要给银行交月供的，压力很大，要去借钱还贷款，现在房东要把租客赶出去，也不是那么容易的，很难协调的。”周先生说。
据了解，“巢客”在杭州有较高知名度，涉及的房东、租客总量远超“友客”。目前“巢客”的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少维权群已满员。
涉事长租公寓的惯用操作：“高进低出”和“长收短付”
根据浙江电视台经济生活频道报道，近期有房东前往“巢客”质问为何其以4200元的价格把房子租给公司后，公司仅以2800元的低价转租给租客？
“你们作为一家企业，有这么多钱可以亏吗？你们不拿工资吗？”担心公司未来无力履约，房东施女士因此要求和“巢客”解除租赁合同。
无独有偶，交了2000元租房定金，但认为房租过于便宜，希望见房东求证的租客陈女士也登门向“巢客”讨要说法。
“房子70平方米，在振宁路地铁口附近，每月租金1800元，这个价格很便宜。”陈女士因此要求“见房东”或者查询“巢客”与房东签署的租房协议，再与“巢客”签订长期租房协议，但遭到“巢客”拒绝。
一位多年深耕杭州市场的长租公寓从业人士李明(化名)向《中国经济周刊》记者表示，“高进低出”“长收短付”是一些爆雷长租公寓惯用的手法。
李明介绍，“高进低出”就是长租公寓企业以高于普遍市场价的价格向房东收房，收到房子简单布置后再以低于市场价的价格向租客出租。
“有时房屋出租的价格甚至低于收房的价格，长租公寓企业就要自己承担其中的价差，这显然不合常理。”李明说。
“长收短付”则是长租公寓企业会一次性向租客收取半年以上，甚至一至两年的租金，但给房东的租金则大多是每月一付。
“高进低出”“长收短付”会给长租公寓企业累积巨大的潜在风险，但为什么涉事长租公寓还是会采用这种经营模式？
